清末民初，偏僻的山村“阴阳界”有户深宅大院，住着老东家其养女杏儿。杏儿成为村里男性追逐的目标，她只对小伙子蚱蜢情有独钟。两人黑夜在村外野合，当晚杏儿便失踪了，自那以后村里开始闹鬼。李八仙善卜吉凶，对闹鬼事件发生了兴趣，他决定在深宅大院摆道场，抓住杀人凶手。原来，真正的凶手和鬼影都是老东家。十八年前，老东家霸占了李的妻子，把李下了大狱。妻子死后，他又霸占了李的女儿杏儿。眼看杏儿要跟别人走了，他终于起了杀心，随后又装鬼吓唬村里人。最后，老东家悬梁自尽，李八仙葬罢杏儿，去远方云游，阴阳界又恢复了平静。
